yabo官方网站:【重磅】上海加码楼市调控 首套、二套房首付比均提升

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本文摘要:中新社11月28日晚,上海市外星人建设委员会宣布,自11月29日起,首套住房申请人按户商业贷款首付比例不得超过35%。

中新社11月28日晚,上海市外星人建设委员会宣布,自11月29日起,首套住房申请人按户商业贷款首付比例不得超过35%。已享受本市一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民,出售普通自住住房的商业贷款,首付比例不高于50%;非普通自住住房出售,首付比例不高于70%。

易居研究院智库中心获得的数据显示,今年8月以来,上海新建商品房(包括普通住宅、别墅、住宅两用房)平均成交价格为42475元/平方米,这是上海均价首次经常下调4万元。到9月份,均价为44893元/平方米。10月份,政策调控,房价暴跌。

数据显示,10月份上海新建商品房平均成交价格为44042元/平方米,比9月份低851元,比上个月低1.9%,比上年低32.7%。与房价走势相对应的是库存规模和去库存周期。今年10月,上海新建商品房库存面积680万平方米,为2011年4月以来最低。按存售比公式=当月新建商品房库存面积/近6个月成交价格平均面积,10月份上海新建商品房存售比或去库存期仅为5.7个月,低于合理值(1214个月)。

根据最近的数据,也就是11月28日的数据,库存面积下降到633万平方米。如果按照过去6个月交易价格的平均面积计算,当前的库存与销售或去库存期之比为5.3个月。从房价指数来看,上海是一线城市中的第二大城市。

易居研究院智库中心研究主任冼麦金指出,这次楼市政策调控,和国内其他城市一样,属于政策的进一步加码,体现了上海地方政府调控楼市、稳定房地产市场的决心。此前,上海的购房政策总体上已经更加严格,但从最近的房地产市场数据来看,政策肯定是过重的。这与目前上海房地产市场面临的三大压力有关。

一是库存规模严重不足,急需通过政策调整建立供需平衡。二是房价下跌趋势依然显著,控制房价的可玩性依然很小。第三,看涨预期还是比较反感的,急需通过政策引导市场预期。

目前,落实政策的时机已经成熟,政策规定明确,针对性强,意义重大。


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